Investissement

• Frais de notaire réduits : en moyenne 2% à 2,5% du prix d’achat contre environ 8% dans l’ancien
• Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans suivant l’acquisition, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement – pour en bénéficier une déclaration doit être faite auprès des services fiscaux
• De vraies aides fiscales, dont le très attractif dispositif PINEL qui permet de transformer la charge fiscale en investissement (consultez la rubrique PINEL)

• Confort thermique : la réglementation assure une isolation optimale et des équipements de chauffage performants minimisant les coûts énergétiques
• Confort acoustique : une résidence neuve offre une étanchéité acoustique performante
• Confort moderne pour faciliter le quotidien (raccordement à la fibre optique, domotique, volets roulants motorisés...)
• Abondance d'espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons, loggias, jardins...)
• Une décoration à votre goût grâce aux choix proposés, sans avoir la charge des travaux.

L'immobilier neuf offre des garanties juridiques solides. En effet, un promoteur immobilier doit respecter des obligations légales et en faire la preuve auprès des acquéreurs. En achetant dans le neuf vous bénéficiez de : 

• La garantie décennale qui couvre pendant 10 ans les dommages compromettant la solidité du bien ou le rendant inhabitable
• La garantie biennale qui garantit tous les équipements des dysfonctionnements éventuels (volets, chaudière, robinetterie...) pendant 2 ans à partir de la livraison du bien. 
• La garantie de parfait achèvement qui assure pendant un an la remise en état en cas de désordres constatés lors de la livraison du bien. 

Un bien immobilier neuf offre de réelles garanties grâce à des atouts particulièrement recherchés sur le marché locatif actuel : 

• Un emplacement valorisant
• Des parties communes de qualité
• Des équipements neufs ultramodernes
• Une décoration très contemporaine
• Une consommation énergétique peu couteuse
• Un confort acoustique avéré
• Des espaces bien pensés

Ces qualités permettent à la fois de louer votre bien rapidement et de minimiser son taux de rotation locatif. Sa rentabilité financière ainsi optimisée vous assure des revenus complémentaires stables et réguliers.

Destiné à encourager la construction d’appartements neufs, le dispositif PINEL permet de réduire significativement sa note fiscale en achetant de l’immobilier neuf.

Gain fiscal :

• La réduction d’impôts, conditionnée par certains critères, peut s’étaler  au choix sur 6, 9 ou 12 ans 
• Le gain fiscal est calculé sur le prix d’achat ( compris les frais de notaire et bancaires) dans la limite de 300 000€/an et de 5500€ /M2
• L’économie d’impôts totale peut aller jusqu’à 63 000€

Location du bien : 

• Cet avantage fiscal induit une contrepartie : le loyer est soumis à un plafonnement déterminé par la zone géographique du bien. 
• En fin de dispositif le loyer redevient libre
• Le bien doit être loué nu, en tant que résidence principale. 
• Il peut être loué à un parent ou un enfant

Avantages : 

• Cela permet de se constituer un patrimoine avec l’aide de deux contributeurs majeurs : L’État et le locataire qui participent à votre effort d’épargne. 
• Investissement avec peu ou pas d’apport grâce aux prêts bancaires 
• L’achat dans le neuf offre des garanties locatives supérieures grâce aux qualités très recherchées des appartements modernes