HORIZON 4

18 rue du 4 Septembre,
DIJON
Nombre d'appartements :
28 appartements
Avancement :

LANCEMENT COMMERCIAL - FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS 

Livraison :
2ÈME TRIMESTRE 2025

ON AIME !

  • PETITE RÉSIDENCE PARFAITEMENT ADAPTÉE AUX ÉTUDIANTS OU JEUNES ACTIFS
  • ESPACE COLIVING MEUBLÉ & CONNECTÉ, LAVERIE, ESPACES VÉLO AVEC RECHARGES ÉLECTRIQUES
  • PLANS OPTIMISÉS
  • SURFACE EXTÉRIEURE POUR CHACUN DES APPARTEMENTS
  • EMPLACEMENT EN CENTRE VILLE  - PROXIMITÉ DES TRANSPORTS URBAINS
  • DISPOSITIF LMNP SIMPLE
  • OFFRE CLÉS EN MAIN : PACK MEUBLES & PACK GESTION LOCATIVE 

L'ESPRIT DU PROGRAMME

Dessiner et concevoir une résidence étudiante, demande une attention particulière. Il est facile de se laisser tenter à la facilité et de tomber dans le travers de la répétition architecturale. Il en a été autrement pour ce projet. Niché au cœur d’un quartier vivant, il nous a fallu réinterpréter le style pour concevoir une architecture moderne et élégante se mariant avec le charme de son environnement. Avec ses lignes épurées et ses matériaux de qualité comme la pierre, cette résidence combine fonctionnalité et esthétique pour offrir aux étudiants un lieu de vie agréable et confortable. Les espaces communs sont conçus pour encourager la socialisation et les interactions entre les étudiants, tandis que les logements sont équipés de tout le nécessaire pour être propice au travail et à la concentration. En somme, cette résidence étudiante contemporaine incarne parfaitement le mariage entre architecture moderne et environnement historique, et en cela, nous sommes très fiers.

PAUL GODART & PIERRE ROUSSEL Architecte HMONP & Architecte DPLG
Localisation
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Pharmacie
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Boulangerie
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Supermarché
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Tabac-Presse
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Restaurant
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Commerce
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Ecole / Formation
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Medecin
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Parking
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Bus
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Gare
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Tram

VIE PRATIQUE

  • Place de la République à 500m
  • Transports en commun à proximité : Tram, bus, stations vélo
  • Écoles supérieures, Universités à proximité 
  •  Médecins, dentiste et pharmacie à 100m
  • Tous Commerce et supermarché à deux pas

   

VIVRE À DIJON

Idéalement située, à 1h30 de Paris (en TGV) ou 2h de Lyon, Dijon  est une ville historique et culturelle renommée pour son patrimoine et sa gastronomie, mais c'est aussi une ville étudiante très dynamique avec de nombreux établissements d'enseignements supérieurs.   

Dijon attire les étudiants européens du programme Erasmus, avec une offre de formation de qualité et diversifiée dans de nombreux domaines: médecine, pharmacie, droit, lettres, sciences humaines & sciences politiques, économie, biologie, science du goût, de la vigne et du vin, agroécologie...

Dijon est aujourd'hui classée 3ème ville universitaire avec ses 40 000 étudiants dont la demande de logements est chaque année plus importante. 

Notre sélection d'appartements
Tarifs
  • T1 à partir de 102 000€
  • T1 à partir de 108 000€
  • T2 à partir de 180 000€
Avec seger, devenez l'architecte de votre appartement

UN APPARTEMENT CLÉS EN MAIN

Pour ce projet nous avons souhaité vous simplifier la vie !

Lors de l'acquisition de votre studio, vous pourrez opter pour le "pack mobilier". Adapté plan par plan, il comporte tout le nécessaire pour y vivre confortablement y compris un espace cuisine meublé et équipé ainsi que tout le petit équipement utile au quotidien : vaisselle, ustensiles de cuisine & de ménage, literie...

 

 

 

CHOIX D'AMBIANCES DÉCORATIVES

Pour simplifier votre parcours d'achat, les choix décoratifs pré-définis vous sont proposés selon des harmonies, à partir des gammes de matériaux labellisés SEGER : faïences et carrelages haut de gamme, coloris des murs, choix des façades du mobilier de cuisine...

UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE & CONNECTÉE

  • Accès résidence digitalisé : platine sonnette reliée au système INTRATONE avec visio et action directes sur smartphone. (fontionne également à distance). 
  • Écran dynamique dans le hall d'entrée avec affichage d'infos en temps réel
  • Accès aux espaces partagés par badge magnétique ( coliving, laverie, vélos) 
  •  Éclairage des parties communes par détecteur de présence
  • Portes palières sécurisées

UN CONFORT ADAPTÉ AUX ÉTUDIANTS

 

  • Connexion internet haut débit
  • Prises USB dans les appartements et dans l'espace coliving
  • WC suspendus pour une esthétique irréprochable et une meilleur hygiène 
  • Chauffage tout électrique  & production d'eau chaude par pompe à chaleur collective pour des charges très maîtrisées
  • menuiseries extérieures répondant aux dernières normes thermiques
  • volets roulants électriques 
  • espace de co-living digitalisé et meublé pour un "vivre ensemble" studieux et chaleureux 
  •  laverie 
  • espaces vélos avec borne de recharge électrique 

UN PLACEMENT PIERRE SÉCURISÉ ET FACILE À GÉRER

Les 45 ans d'expertise sur l'immobilier Haut de Gamme et l'expérience réussie de résidences étudiantes déjà réalisées par SEGER garantit aux acquéreurs un bien à valeur ajoutée en terme de finitions, de matériaux mis en œuvre et d'optimisation des plans. 

Cette expertise qui s'applique également aux espaces communs et partagés offrira un gage de qualité à la résidence. 

Dès lors investir au sein d'HORIZON 4, c'est profiter d'un placement pierre parfaitement sécurisé qui procurera des loyers immédiats et garantis. 

C'est aussi, grâce à la qualité contructive et l'emplacement valorisant, avoir la certitude de revendre rapidement son bien en cas de besoin.

Pour parfaire notre offre, SEGERAD notre partenaire, propose un pack de gestion locative  "Tranquillité d'esprit"  avec un accompagnement personnalisé dès la réservation du bien pour ceux qui souhaitent se décharger de toutes les tâches liées à la mise en location de leur bien. 

 

LES AVANTAGES DE LA LMNP DANS LE NEUF

Investir en Location Meublée Non Professionnelle s’inscrit souvent dans une stratégie de constitution de patrimoine. L'intérêt d'un bien acquis dans un immeuble neuf est aujourd'hui un atout suplémentaire puisqu'il répondra à toutes les dernières normes thermiques et environnementales. 

Le dispositif LMNP offre des atouts fiscaux non négligeables en particulier grâce au système d'amortissements qui constituent un déficit foncier et peuvent s'étaler sur plusieurs années dans le cadre du régime Réel : 

En effet, durant toutes les années que dure cette période, vous êtes en droit de déduire de votre déclaration de revenus locatifs :

  • L’ensemble des charges liées à votre investissement : intérêts d’emprunt, taxes, travaux de rénovation, frais de gestion locative, etc.
  • Les amortissements de votre investissement, à partir du moment où il s’agit d’actifs immobilisés (inscrits dans le bilan). Ils peuvent être linéaires (en annuités constantes) ou par composantes (décomposés en plusieurs éléments concrets comme la toiture, la plomberie, les menuiseries, etc.). Dans tous les cas, ils ne peuvent pas constituer un déficit (en dépassant les loyers perçus).
  • si vous percevez d'autres revenus locaitfs, le déficit ainsi déclaré permet de minorer vos revenus fonciers et donc la fiscalité globale de votre patrimoine.  

En régime Micro-Bic vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % couvrant forfaitairement les charges et vous permet donc de n’être taxé que sur la moitié des loyers.

Je me renseigne
*Mentions obligatoires
Espace de vente
SEGER
18 Boulevard de Brosses - DIJON
03 80 30 35 35
9H-19H
Vincent Lanoë
votre Conseil Commercial
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